Hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ

Theo phản ánh của ông Nguyễn Thanh Thái (Đồng Tháp), đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29, Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và thẩm quyền thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện có phát sinh khó khăn, vướng mắc về việc xác định nguồn gốc sử dụng đất, cụ thể như sau:

Theo khoản 1 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993… thì diện tích đất ở được công nhận là hạn mức công nhận đất ở…".

Theo khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: "Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014… nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở… thì diện tích đất ở được xác định là hạn mức giao đất ở".

Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP không quy định rõ "diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất".

Ông Thái đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn, việc xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với trường hợp trên là "công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất" hay "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất"?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo Điều 195, Điều 196 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ.

Do đó, việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân về diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.