Khi nào thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai?

Gia đình ông Nguyễn Duy Phúc (Hải Phòng) có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994, trong đó ghi rõ 1.080 m2 là đất thổ cư thời hạn sử dụng lâu dài (đây là đất từ thời ông cha để lại).

Nay ông Phúc làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Trong báo cáo nguồn gốc đất của UBND phường có khẳng định 1.080 m² có nguồn gốc đất ở đô thị, được hình thành trước ngày 18/12/1980, không có tranh chấp. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai lại không công nhận đủ 1.080 m² là đất ở.

Ông Phúc hỏi, 1.080 m² đất thổ cư lâu dài ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận mới thành 1.080 m² đất ở hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do không có hồ sơ cụ thể và nội dung câu hỏi không nêu rõ lý do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai không công nhận diện tích đất ở nên không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến chung như sau:

Pháp luật đất đai không có quy định loại đất thổ cư, do đó, theo quy định tại điểm o khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp đăng ký biến động đất đai.

Trình tự, thủ tục theo Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.