Thiếu minh bạch, ai được lợi?

Thứ 3, 08/08/2006 | 09:51:09 [GMT +7] A A

Tập đoàn đứng đầu thế giới về quản lý tiền tệ và dịch vụ bất động sản (BĐS) Jones Lang LaSalle vừa công bố Chỉ số minh bạch thị trường BĐS (RETI – Real Estate Transparency Index), kết quả Việt Nam đứng hàng “đội sổ”, trong số 56 quốc gia và vùng lãnh thổ được khảo sát. Nếu chỉ tính riêng 15 quốc gia thuộc Châu á - Thái Bình Dương, Việt Nam vẫn là nước có điểm số thấp nhất.

Được biết chỉ số RETI được khảo sát dựa vào các tiêu chí như: Sự hiện diện của các chỉ số về hoạt động đầu tư; những thông tin cơ bản về thị trường sẵn có; sự công khai về thông tin tài chính và quản trị của các tổ chức, công ty được niêm yết trên thị trường chứng khoán; các yếu tố pháp luật và quy định; tiêu chuẩn đạo đức và tính chuyên nghiệp. Vì sao thị trường BĐS của Việt Nam lại thiếu minh bạch? Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ (Báo Tài nguyên và Môi trường 1-8-2006) thì các hoạt động trên thị trường BĐS Việt Nam từ trước tới nay chủ yếu là các giao dịch “ngầm”, khâu quản lý còn quá yếu và nhiều bất cập, chưa có một hệ thống đăng ký BĐS công khai, thống nhất và đầy đủ. Khi hệ thống không minh bạch thì không thể nói đến sự minh bạch của thông tin. Thứ trưởng Đặng Hùng Võ cho rằng, chính vì thiếu minh bạch thị trường BĐS hiện nay mà cả 3 phía Nhà nước, nhà đầu tư và người dân đều không được lợi. Nhà nước mất nguồn thu, nhà đầu tư vào BĐS đầu tư nhiều nơi nhưng không thế chấp được để đầu tư tiếp, còn người dân thì thiệt thòi và khó khăn trăm đường.

Từ phân tích các tiêu chí của chỉ số RETI chúng ta có thể thấy được thực trạng thị trường BĐS của Quảng Ninh. Đó là hoạt động đầu tư có biểu hiện “găm” đất. Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng đô thị nợ tiền sử dụng đất đối với Nhà nước. Người dân khi mua BĐS của nhà đầu tư thường phải qua “chân gỗ”, giá thì đội lên cao.

Không chỉ với thị trường BĐS, mà ở các thị trường và các lĩnh vực liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân, quyền lợi của doanh nghiệp, trách nhiệm của Nhà nước phải được công khai minh bạch. Không minh bạch thì tệ tham nhũng và đầu cơ tung hoành. Có minh bạch thì Nhà nước, doanh nghiệp và người dân mới cùng có lợi, xã hội phát triển.