Xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ông Lý Hoàng Thịnh (Quảng Ninh) đang làm thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 86,3 m2 đất ở tại xã.

Trước đó, ông Thịnh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 2 thửa đất: thửa thứ nhất được công nhận 150 m² đất ở tại nông thôn, miền núi, thửa thứ hai nằm trong khu quy hoạch dân cư giai đoạn II, diện tích 67,5 m² (Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất).

Ông Thịnh thường trú tại khu vực nông thôn, miền núi, có hạn mức giao đất ở theo Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Quảng Ninh là 400 m²/cá nhân.

Ông Thịnh hỏi, 86,3 m² ông đang làm thủ tục đăng ký đất đai, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là trong hay ngoài hạn mức giao đất ở?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Việc xem xét hướng dẫn, giải đáp chính sách pháp luật về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp cụ thể theo phản ánh của ông cần căn cứ vào hồ sơ đăng ký, kê khai của người sử dụng đất, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai. Theo đó đã quy định việc xác định diện tích đất ở của thửa đất đối với từng trường hợp theo thời điểm sử dụng đất.

Việc xác định cụ thể diện tích đất ở của thửa đất khi cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của địa phương về hạn mức giao, hạn mức công nhận đất ở.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, hoàn thiện hồ sơ và thực hiện việc nộp hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận.