Quý II/2025: Đất nền hạ nhiệt, bước vào giai đoạn thận trọng

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Nguyên nhân chính đến từ thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản, biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3, cụ thể: Hà Nội giảm 47%, Thành phố Hồ Chí Minh cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Thành phố Hồ Chí Minh cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.

Nhà đầu tư quan tâm đất nền ở các tỉnh nội tại kinh tế mạnh tại miền bắc, trong khi miền nam thì quan tâm các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh.

Mức độ quan tâm đất nền quý II/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Tại miền nam, mức độ tập trung cao quanh Thành phố Hồ Chí Minh, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu.

Miền bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền nam: Bắc Ninh 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi miền nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa-Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Một số tỉnh miền bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý II/2025: Hòa Bình (+200%), Bắc Giang (+100%), Hưng Yên (+75%), Bắc Ninh (+54%), Vĩnh Phúc (+26%). Trong khi đó, miền nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định: Bình Dương (+25%), Đồng Nai (+23%), Long An (+36%), Bà Rịa-Vũng Tàu (+18%), Bình Phước và Tây Ninh (0%).

Có thể thấy, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung-dài hạn.

Sàng lọc đầu cơ nhiễu loạn thị trường, đầu tư bất động sản không đem lại giá trị thặng dư cho sản xuất kinh doanh, đầu tư không thể nói ngắn hạn… không ủng hộ việc không gia tăng giá trị, đánh thuế để sàng lọc thị trường.