Dự án có nhiều mục đích sử dụng đất, cấp sổ riêng được không?

Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng 5 sao theo hình thức trúng đấu giá, toàn bộ loại đất là thương mại, dịch vụ.

Theo quy hoạch chi tiết, khu đất phân chia thành các mục đích sử dụng khác nhau như hạ tầng giao thông, biệt thự, cây xanh. Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải hỏi, Công ty muốn tách khu đất thành các Giấy chứng nhận khác nhau theo ranh giới các thửa đất của từng lô thửa theo quy hoạch chi tiết thì có được không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) trả lời vấn đề này như sau:

Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất xây dựng dự án sản xuất, kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau tại Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai năm 2024:

"Điều 143. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án sản xuất, kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

...2. Đất giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh bao gồm nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất đó, trong đó thể hiện rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 9 của Luật này. Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo từng mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt".

Xin thông tin để Công ty được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì Công ty có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.