Bất động sản sau Tết: Giá chung cư chững lại, đất nền có dấu hiệu tăng nhiệt

Theo giới chuyên gia, trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể, tuy nhiên chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số tìm kiếm mua chung cư, nhà đất đã tăng trở lại.

Theo giới chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ năm 2025, thị trường bất động sản đã có những "chỉ dấu" khởi sắc khi lượng tin đăng và mức độ quan tâm nhà đất có sự chuyển biến tích cực.

Trong các loại hình bất động sản mà các nhà đầu tư, người dân quan tâm, đất nền và chung cư được ghi nhận có sự phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng, nhất là khi giá chung cư đang có dấu hiệu chững lại.

Mức độ quan tâm nhà đất tăng 4-6 lần

Thông tin tới phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus, trưa 13/2, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết trước và trong dịp Tết âm lịch năm 2025, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể, tuy nhiên chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm bất động sản tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết.

Lượng tin đăng bán và cho thuê căn hộ trong 1 tuần sau Tết tại các thành phố trên cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong tháng 1/2025, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024; số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng bất động sản lẫn doanh nghiệp, thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của thị trường.

Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản trên cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Đơn cử tại Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng Một, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào loại hình chung cư ở phía Tây (các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông); đất nền khu vực ngoại ô chủ yếu ở các quận Long Biên, Hà Đông và huyện Hoài Đức; nhà riêng ở các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.

Các địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên cũng ghi nhận lượng tìm kiếm cao về bất động sản. Trong đó, Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, nên nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự cũng tăng.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong tháng Một, phần lớn lượng quan tâm đất nền của khách hàng tập trung ở quận 9. Trong khi nhu cầu mua chung cư của khách hàng chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở quận 2 và quận 7. Còn với nhà riêng, Bình Thạnh, Gò Vấp là các quận thu hút mức độ quan tâm nhiều nhất.

Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cũng tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn về nhà đất của các nhà đầu tư. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê.

Đáng chú ý, thành phố Đà Nẵng được ghi nhận là địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền trong tháng 1/2025. Hiện nay, Đà Nẵng vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ du lịch phát triển, hạ tầng giao thông hiện đại.

“Ở nhiều địa phương khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay. Thời gian tới, với loại hình đất nền, khả năng sẽ xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022,” ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia nghiên cứu bất động sản chia sẻ.

Lý do, theo ông Tuấn là bởi khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng “nóng sốt” cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất “sống.”

Nhà đầu tư cũng sẽ ưu tiên đối với phân khúc đất nền tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.

Giá chung cư chững lại

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là sau Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều có dấu hiệu chững lại.

Giá rao bán trung bình chung cư trong nửa đầu tháng 2/2025 tại các thành phố trên lần lượt là 62 triệu đồng/m2 và 57 triệu đồng/m2 (trong khi đó, giá trung bình chung cư tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2; giá trung bình chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh là 60 triệu đồng/m2).

Như vậy, giá rao bán căn hộ tại thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ, tuy nhiên theo giới chuyên gia bất động sản, đây chỉ là sự "dao động" trong thời gian ngắn.

Bên cạnh đó, mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn, vẫn cần nhiều “cú hích.”

Thực tế trong thời gian gần đây cho thấy người mua bất động sản ở thực, vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Mặt khác, trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, các nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư.

Chia sẻ kinh nghiệm từ góc nhìn chuyên gia, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng với người mua bất động sản để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, nhưng nếu quyết định mua nhà, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% tiền ‘thịt’ đồng thời đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3-5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống. Còn nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà trước khi quyết định mua,” ông Quốc Anh khuyến nghị.

Trong khi đó, trả lời câu hỏi của phóng viên rằng loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư? Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng, nhấn mạnh: "Đây là câu hỏi khó bởi câu chuyện là lúc nào mua, đối tượng nào, lúc đó mới phù hợp."

"Đặt mình ở góc độ Bộ Xây dựng, tôi đặc biệt quan tâm đến nhà ở xã hội, nhà ở dành cho thu nhập thấp, đặc biệt là người thu nhập thấp ở các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh. Bởi đây là nhà ở có nhu cầu thực, là thiết yếu như cơm ăn, nước uống, cộng với học hành, đi lại," ông Dũng nói./.