Trong bối cảnh Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn phát triển mới với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 tại kỳ họp thường lệ giữa năm 2026. Quyết sách này không chỉ bảo đảm sự thống nhất với các quy định pháp luật mới, mà còn tạo nền tảng để phát triển các khu nhà ở đồng bộ hạ tầng, mở rộng quỹ nhà ở xã hội và đáp ứng nhu cầu an cư của nhân dân, người lao động.
Những năm gần đây, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, khu kinh tế như Đông Mai, Sông Khoai, Bắc Tiền Phong, Hải Hà, hay khu kinh tế Vân Đồn, nhu cầu về nhà ở của công nhân, chuyên gia và người lao động tăng mạnh. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa tại một số địa phương thuộc khu vực Hạ Long, Cẩm Phả, Quảng Yên, Móng Cái cũng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các khu dân cư được đầu tư đồng bộ hạ tầng.
Thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh sau khi hoàn thành đều được người dân đăng ký với tỷ lệ cao. Điển hình như các dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư đồi Ngân hàng (TP Hạ Long trước đây), khu công nghiệp Đông Mai (Quảng Yên) hay các dự án phục vụ công nhân tại khu công nghiệp Hải Hà, đã góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn lao động, đồng thời giảm áp lực lên hệ thống nhà trọ tự phát. Đây cũng là cơ sở để tỉnh tiếp tục mở rộng quỹ nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.
Mới đây, Dự án nhà ở xã hội tại ô đất II-OM21, phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ đã được khởi công, đánh dấu thêm một bước tiến trong việc mở rộng quỹ nhà ở xã hội của tỉnh. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, quy mô gần 3ha, gồm 4 tòa chung cư cao 15 tầng, với 1.128 căn nhà ở xã hội và 48 căn nhà ở thương mại liền kề, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.250 người. Ngoài hệ thống căn hộ có diện tích 35-75m², dự án còn được đầu tư đồng bộ các tiện ích, như khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng, quảng trường, sân thể thao và không gian cây xanh.
Theo ông Phạm Quang Thái, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Harmony House, quá trình triển khai dự án nhận được sự hỗ trợ tích cực của tỉnh và các địa phương trong giải quyết thủ tục đầu tư, GPMB, cùng các cơ chế ưu đãi dành cho nhà ở xã hội. Chủ đầu tư đang triển khai các hạng mục theo kế hoạch, phấn đấu hoàn thành và bàn giao dự án vào quý I/2028.
Anh Nguyễn Văn Hùng, công nhân tại khu công nghiệp Việt Hưng, chia sẻ: Vợ chồng tôi đi làm nhiều năm nhưng thu nhập chỉ đủ trang trải cuộc sống, nên việc mua nhà ở thương mại là nằm ngoài khả năng. Vì vậy, thông tin tỉnh tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án nhà ở xã hội khiến chúng tôi rất phấn khởi. Nếu có cơ hội được mua một căn hộ với giá phù hợp, lại có hạ tầng đồng bộ, trường học và khu vui chơi cho con thì chúng tôi sẽ yên tâm hơn để gắn bó lâu dài với Quảng Ninh. Tôi nghĩ đây cũng là mong muốn của rất nhiều người trẻ đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Theo chương trình điều chỉnh, Quảng Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 nâng diện tích nhà ở bình quân lên 36m² sàn/người; đồng thời hoàn thành khoảng 40.217 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân, tương đương trên 2,6 triệu m² sàn. Cùng với đó, tỉnh tiếp tục phát triển khoảng 39 triệu m² sàn nhà ở thương mại, khuyến khích người dân cải tạo, xây dựng nhà ở đạt chuẩn và nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá phù hợp.
Điểm đáng chú ý của chương trình lần này là định hướng phát triển nhà ở không còn chỉ tập trung vào số lượng, mà chuyển mạnh sang chất lượng. Các dự án mới phải gắn với quy hoạch đô thị, đồng bộ hạ tầng giao thông, trường học, cơ sở y tế, công viên, bãi đỗ xe và các thiết chế văn hóa, tạo môi trường sống thuận tiện thay vì chỉ hình thành những khu dân cư đơn lẻ.
Định hướng này phù hợp với quá trình triển khai Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Xuân Điệp, Sở Xây dựng đang hoàn thiện kế hoạch triển khai quy hoạch, xác định rõ lộ trình, nhiệm vụ và trách nhiệm của từng sở, ngành, địa phương, nhằm sớm đưa quy hoạch vào thực tiễn.
Song song với phát triển nguồn cung, Quảng Ninh cũng đặt mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, bền vững thông qua việc công khai quy hoạch, danh mục dự án, tiến độ triển khai và tăng cường quản lý sử dụng đất. Đây được xem là giải pháp quan trọng để hạn chế đầu cơ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai và tạo môi trường đầu tư ổn định.
Hiện nay, tổng diện tích nhà ở trên địa bàn tỉnh đạt khoảng 41,95 triệu m² sàn; tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt gần 99,9%. Những con số này cho thấy Quảng Ninh đã cơ bản hoàn thành mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Trong giai đoạn tới, trọng tâm sẽ là phát triển đồng bộ các khu đô thị hiện đại, mở rộng quỹ nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, qua đó vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, vừa tạo nền tảng để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
