2 phân khúc bất động sản có thể 'lên ngôi' năm 2025

Nếu năm 2024 chung cư trở thành "ngôi sao" thì sang 2025, theo các chuyên gia, sẽ có 2 phân khúc thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.

Đất nền soán "ngôi vương"?

Chuyên gia dự báo từ quý II đến quý IV/2025 phân khúc đất nền sẽ được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến quý II/2025, thị trường đất nền có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông Chung nói.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cũng cho biết, quy định siết chặt hoạt động chia lô, tách thửa đất mới có thể khiến nguồn cung đất nền phân lô giảm mạnh sau năm 2025. Trong khi đó nhu cầu khó giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt rất chuộng loại hình bất động sản này. Khi cung ít - cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên, theo đó nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới chính thức có hiệu lực.

"Trong thời gian tới đất nền thổ cư tại các thành phố lớn vẫn có xu hướng thu hút được các nhà đầu tư. Đặc biệt có thể có những đợt tăng giá mạnh vì bảng giá đất được công bố ở các tỉnh thành tăng mạnh, tiệm cận với giá thị trường", ông Thắng cho biết.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ - cho rằng, đất nền không chỉ có giá trị trong việc lưu giữ tài sản mà còn là một dạng đầu tư dài hạn ít chịu rủi ro từ biến động kinh tế. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý tốt, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ có sức bật tốt trên thị trường bất động sản.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục "sáng"

Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của năm 2025 do các doanh nghiệp nước ngoài tìm đến Việt Nam đầu tư.

Theo các chuyên gia đến từ Chứng khoán MB (MBS Research), Việt Nam đang được xem là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài dịch chuyển vốn đầu tư khỏi Trung Quốc. Điều này xuất phát từ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, sự cởi mở trong chính sách kinh tế và chính trị, cũng như các lợi thế cạnh tranh vượt trội.

Chính vì vậy, các chuyên gia MBS Research nhận định, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ ngày càng hấp dẫn hơn nhờ cải thiện cơ sở hạ tầng và giá cho thuê cạnh tranh. Trong đó, khu vực phía Bắc có lợi thế hơn nhờ vị trí giáp Trung Quốc và hạ tầng đồng bộ, phù hợp để thu hút dòng vốn FDI. Tuy nhiên, khu vực phía Nam cũng hứa hẹn phát triển mạnh mẽ khi các quy hoạch giai đoạn 2021-2030 được triển khai, mang lại nguồn cung đất mới và mở rộng cơ hội đầu tư trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - đánh giá, thời gian qua, sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển. Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ khiến cuộc đua bất động sản khu công nghiệp tiếp tục nóng trong năm 2025.

Còn theo ông Đỗ Hồng Quân - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Việt Nam (VNIC), thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2024 đang cho thấy những tín hiệu tích cực. "Năm 2025 sẽ chứng kiến sự bùng nổ thực sự của bất động sản công nghiệp khi làn sóng dịch chuyển sản xuất sẽ dâng cao trở lại", ông Quân nhận định.

Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp và 6.000.000 m2 kho xưởng để đáp ứng kịp thời nhu cầu của các nhà đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và bền vững, đặc biệt khi Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế của mình như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.